Nowe prawo podatkowe dla landlordów
W kwietniu 2017 r. weszło w życie nowe prawo podatkowe – niekorzystne nie tylko dla branży buy-to-let, ale także m.in. dla wynajmujących. Likwidacja ulg podatkowych dla landlordów oferujących domy do wynajęcia, opłacających odsetki od kredytów hipotecznych może oznaczać nawet całkowity brak zysków z najmu. Rozwiązaniem dla wielu okaże się założenie limited company.
Wielu Polakom mieszkających na stałe w Wielkiej Brytanii wynajem nieruchomości może się wydawać biznesem marzeń. Działalnością, która sama na siebie pracuje. Landlordowie nie zawsze jednak mają lekko, chociażby ze względu na prawo podatkowe, które często się zmienia – obecnie niestety nie na korzyść wynajmujących nieruchomości.
Wyższe podatki dla landlordów
O zmianach w prawie podatkowym dotyczącym wynajmu nieruchomości mówi się już od 2015 r. W roku 2016 podniesiono do 3% opłatę skarbową od zakupu buy to let domów i mieszkań. Zapowiedziano także zredukowanie ulg podatkowych dla odsetek od kredytu hipotecznego dla landlordów – redukcje te mają trwać przez najbliższe 4 lata, az do roku 2020.
Zmiana w prawie podatkowym
W kwietniu 2017 r. zmieniły się przepisy dotyczące ulg podatkowych dla landlordów. We wcześniejszym stanie prawnym landlordowie płacili podatek dochodowy od zarobków związanych z nieruchomością pomniejszonych o koszty m.in. odsetek od kredytu hipotecznego. Zależnie od przedziału podatkowego, w którym się znajdują, ulga mogła wynieść 10, 20, a nawet 45%.
Koniec z ulgą podatkową
Wraz z wejściem w życie nowych przepisów docelowo landlordowie mają płacić podatek od pełnego dochodu z najmu, niezależnie od wysokości odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na daną nieruchomość. Ulgi podatkowe mają być stopniowo obniżane przez najbliższe 4 lata. W ostateczności, w roku 2020-2021, podatek dla landlordów ma wynosić realnie 20% od obrotu, jako ze niewiele juz wtedy będzie można wliczyć w koszty uzyskania tego przychodu.
Straty dla rynku buy-to-let
Nowe przepisy najboleśniej dotkną tych podatników oferujących mieszkania i domy do wynajęcia, którzy mają wysoko oprocentowane kredyty i dodatkowe opodatkowanie. Paradoksalnie bez szwanku wyjdą najbogatsi – landlordowie, których stać na zakup lub wybudowanie nieruchomości bez kredytu hipotecznego.
Domy do wynajęcia coraz droższe
Wielu landlordom nowe przepisy rujnują całkowicie strategię działalności czy plany emerytalne. Aby wyrównać poniesione straty, będą oni stopniowo podnosić czynsze lokatorom posiadanych nieruchomości. Zmniejszy się też zainteresowanie kupnem domów i mieszkań pod wynajem.
Wyższe kary dla landlordów
Nowe prawo podatkowe to nie jedyna zła wiadomość dla branży buy-to-let. Wraz z rozpoczęciem nowego roku podatkowego wprowadzono kary do 30 tys. funtów za przestępstwa mieszkaniowe popełniane przez właścicieli, takie jak m.in. przeludnienie czy unikanie obowiązków. Zmiana ta ma podnieść standardy wynajmowanych lokali, poprawić ich dostępność i zapewnić lokatorom ochronę, do której mają prawo.
Limited company – lek na zmiany w przepisach
Aby uniknąć strat związanych z likwidacją ulg podatkowych, wielu landlordów decyduje się na założenie limited company. Rozwiązanie to pozwala im zachować prawo do pełnej ulgi podatkowej. Co więcej, działalność prowadzona w takiej formie opodatkowana jest 19% podatkiem od osób prawnych, przy czym wartość ta ma spaść aż do 17% w 2020 roku.
Podatki w rękach specjalisty
Choć założenie i prowadzenie limited company stanowi dobre rozwiązanie dla landlordów, dla wielu z nich zmiana formy działalności stanowi spore wyzwanie. Szczególnie trudne mogą się okazać kwestie księgowe i rozliczanie podatku dochodowego od osób prawnych. Z tego względu wielu podatników decyduje się powierzyć księgowość specjalistom z biura rachunkowego.
Wyjść ze zmian obronną ręką
Wprowadzone przez rząd Wielkiej Brytanii zmiany w prawie podatkowym mogą odbić się niekorzystnie nie tylko na branży buy-to-let. Skutkiem nowych przepisów może być spadek zainteresowania kredytami hipotecznymi, zmniejszenie liczby tanich mieszkań na wynajem (np. dla studentów), a także zastój w branży budowlanej. Czym więcej landlordów zdecyduje się na założenie limited company, tym lepiej dla całej brytyjskiej gospodarki – krok ten wymaga jednak dobrego planowania i znalezienia skutecznego wsparcia w postaci biura rachunkowego, które zajmie się rozliczeniami spółki.
